：，隨著城市化進(jìn)程的加快，舊商業(yè)樓改造已成為城市更新和提升城市形象的重要手段，本文旨在探討舊商業(yè)樓改造的策略與實(shí)踐，以期為相關(guān)領(lǐng)域的研究者和從業(yè)者提供參考。，文章分析了舊商業(yè)樓改造的必要性，指出隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，舊商業(yè)樓已無法滿足現(xiàn)代城市的需求，需要進(jìn)行改造升級，文章提出了舊商業(yè)樓改造的原則，包括保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、注重功能優(yōu)化、強(qiáng)化空間利用等。，在具體策略上，文章強(qiáng)調(diào)了對舊商業(yè)樓進(jìn)行整體規(guī)劃的重要性，包括建筑風(fēng)格、空間布局、交通組織等方面的考慮，文章還提出了一些具體的改造措施，如增設(shè)綠化景觀、改善基礎(chǔ)設(shè)施、引入新型業(yè)態(tài)等。，文章總結(jié)了舊商業(yè)樓改造的意義，認(rèn)為通過改造可以提升城市的活力和吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，文章也指出了改造過程中可能面臨的挑戰(zhàn)和問題，如資金投入、居民利益平衡等，并提出了

一、舊商業(yè)樓改造的背景

隨著城市發(fā)展到一定階段，舊商業(yè)樓改造成為必然趨勢。一方面，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略，相關(guān)政策進(jìn)入密集出臺期，從支持逐漸走向規(guī)范，這為舊商業(yè)樓改造提供了政策支持的大環(huán)境。另一方面，消費(fèi)者需求日益更新，老舊商業(yè)面臨閉店危機(jī)，必須通過改造求變，以適應(yīng)新的商業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)涅槃重生。

二、舊商業(yè)樓改造的模式

• 依托原有商業(yè)項(xiàng)目改造更新
  • 對項(xiàng)目重新定位、場景升級、業(yè)態(tài)調(diào)整等。例如深圳婦兒大廈，建于1994年，歷經(jīng)三年改造煥新。從四大維度進(jìn)行全方面改造，包括外立面和內(nèi)部空間改造、業(yè)態(tài)引入、商業(yè)理念更新等。1 - 2層以親子陪伴和服務(wù)配套；3層為「兒童成長中心」、4層「女性成長中心」等，還引入多個(gè)特色場館和公益商店，同時(shí)融入社區(qū)配套服務(wù)和打造社會公益服務(wù)點(diǎn)。
• 依托廠房舊址改造
  • 轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)用地：如工改文、工改商、工改租，將廠房舊址轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)、商辦、租賃住房等服務(wù)業(yè)用地。
  • 升級為高效產(chǎn)業(yè)用地：把舊工業(yè)區(qū)升級改造為新型產(chǎn)業(yè)園，使產(chǎn)品符合新興產(chǎn)業(yè)辦公生產(chǎn)需求，升級為科研設(shè)計(jì)、新型產(chǎn)業(yè)等城市高效產(chǎn)業(yè)用地。
  • 調(diào)整為城市公共空間：以重工業(yè)廠區(qū)內(nèi)的核心工業(yè)遺跡為主要改造對象，保留核心工業(yè)遺跡，改建為博物館、美術(shù)館、運(yùn)動館等主題性場館為代表的城市公共空間，例如梵木Flying國際文創(chuàng)公園，其前身為中體產(chǎn)業(yè)成都滑翔機(jī)制造廠，經(jīng)過改造后于2020年3月開始逐步投入運(yùn)營并啟動招商。

三、舊商業(yè)樓改造的成功案例及經(jīng)驗(yàn)借鑒

• 成都天府紅：通過聚焦二次元文化，成功吸引年輕消費(fèi)群體，為舊商業(yè)樓改造后吸引特定消費(fèi)群體提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。它不是簡單翻新，而是從功能、業(yè)態(tài)上全面更新，以適應(yīng)新的商業(yè)需求。
• 江陰八佰伴百貨：通過改善建筑結(jié)構(gòu)和提升購物體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)復(fù)興。這表明在舊商業(yè)樓改造中，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)和購物環(huán)境對提升商業(yè)價(jià)值有重要意義。
• 上海新天地：1999年初開工建設(shè)，近10億的整體投資。以商業(yè)打造提升區(qū)域價(jià)值，年平均投資收益率為8% - 10%，為舊商業(yè)樓改造提升區(qū)域價(jià)值和投資收益方面提供了參考案例。

四、舊商業(yè)樓改造面臨的挑戰(zhàn)

• 回本周期長：像購物中心之類的商業(yè)體回本期很長，甚至要“養(yǎng)”10年之久。這需要投資方有足夠的資金和耐心來應(yīng)對長期的資金回收過程。
• 新舊矛盾的處理：舊建筑的改造存在新舊功能、空間形式、環(huán)境質(zhì)量和審美差異等諸多矛盾，需要合理解決這些矛盾，使其滿足現(xiàn)代建筑需求，例如建筑外立面老舊、單調(diào)乏味甚至存在安全隱患，在改造時(shí)需要精心設(shè)計(jì)以滿足現(xiàn)代市場競爭需求。

舊商業(yè)樓改造的政策支持

舊商業(yè)樓改造的市場趨勢

舊商業(yè)樓改造的成本控制策略

舊商業(yè)樓改造中的環(huán)?？剂?/p>