建筑面積與使用面積存在多方面區(qū)別。**計(jì)算方式上**，建筑面積是廠房建筑物水平投影平面的總面積，按設(shè)計(jì)圖紙長(zhǎng)寬確定，多層廠房按各層總和算；使用面積則是實(shí)際用于生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)和辦公的面積，需扣除走道、樓梯間、衛(wèi)生間等非生產(chǎn)性區(qū)域。**包含范圍上**，建筑面積包括主體建筑及附屬建筑，如辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等；使用面積僅涵蓋直接用于生產(chǎn)活動(dòng)的區(qū)域，如生產(chǎn)線、設(shè)備擺放區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。**功能意義上**，建筑面積反映廠房整體規(guī)模大小，用于規(guī)劃建設(shè)等宏觀層面；

廠房建筑面積與使用面積的區(qū)別

在選擇和建設(shè)廠房時(shí)，了解建筑面積和使用面積的區(qū)別是非常重要的。以下是兩者的主要區(qū)別：

建筑面積

建筑面積是指建筑物的所有樓層和外墻面積之和，包括建筑物的內(nèi)部和外部空間。它通常用于計(jì)算建筑物的整體規(guī)模和成本。建筑面積包括了所有不可使用的空間，如走廊、地下室、外墻等。

使用面積

使用面積是指建筑物內(nèi)部實(shí)際可以使用的面積，通常指室內(nèi)凈面積。它包括了所有可以直接用于生產(chǎn)和生活的空間，如生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等。使用面積不包括任何不可使用的空間，如走廊、地下室、外墻等。

區(qū)別

1. 使用面積是實(shí)際可使用的空間：使用面積是業(yè)主真正可以用來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的凈面積總和。在驗(yàn)房時(shí)可以測(cè)量出來(lái)。
2. 建筑面積包括公攤面積：建筑面積不僅包括了使用面積，而且還包括了墻體占用的面積，同時(shí)建筑面積還包含了陽(yáng)臺(tái)、地下室、走廊等。房地產(chǎn)開發(fā)商是直接按建筑面積來(lái)算的，不是按使用面積來(lái)算。
3. 比例差異：住宅建筑的建筑面積和使用面積比例在1.3-1.5左右，而商業(yè)建筑（包括廠房）的比例則較高，通常在2以上。

結(jié)論

在選擇和建設(shè)廠房時(shí)，了解建筑面積和使用面積的區(qū)別是非常重要的。建筑面積通常用于計(jì)算建筑物的整體規(guī)模和成本，而使用面積則是實(shí)際可用于生產(chǎn)和生活的空間。通過(guò)了解這兩者的區(qū)別，可以幫助您更好地規(guī)劃和利用廠房空間。

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