廠房改造案例分析顯示，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與創(chuàng)新設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)空間活化與功能升級(jí)，改造過(guò)程注重保留工業(yè)遺跡特色，融入現(xiàn)代建筑元素，提升結(jié)構(gòu)安全性與使用舒適度，案例中，某老舊廠房成功轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意園區(qū)，既保留了歷史記憶，又賦予新生命，改造策略包括優(yōu)化空間布局、改善基礎(chǔ)設(shè)施、引入綠色生態(tài)理念及智能化管理系統(tǒng)，結(jié)合地域文化與產(chǎn)業(yè)需求，精準(zhǔn)定位改造方向，吸引文創(chuàng)企業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新。

老舊廠房改造的案例分析

老舊廠房改造是一種有效的城市更新方式，它不僅能夠激活城市存量資源，還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市功能的完善。以下是幾個(gè)成功的老舊廠房改造案例分析。

無(wú)錫運(yùn)河外灘項(xiàng)目

無(wú)錫運(yùn)河外灘項(xiàng)目位于京杭大運(yùn)河與梁溪河交匯處，是無(wú)錫機(jī)床廠舊址，其前身為榮氏家族的開(kāi)源機(jī)器廠，是中國(guó)民族工商業(yè)產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)最為典型的代表之一，2006年萬(wàn)科獲取該地塊的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)并歷時(shí)兩年進(jìn)行探索和規(guī)劃。 該項(xiàng)目改造分兩期開(kāi)發(fā): 一期是新建住區(qū)與老廠房改造更新，于2014年5月正式開(kāi)業(yè)，總投資近2億元，建筑面積約1.8萬(wàn)平方米。 一期包含運(yùn)河外灘壹號(hào)、運(yùn)河外灘貳號(hào)還有運(yùn)河外灘藝術(shù)中心。 其中老廠房中體量最大的一個(gè)車間，被改造成藝術(shù)、休閑、娛樂(lè)、餐飲綜合體;其余幾個(gè)車間被改造成辦公空間，有創(chuàng)意企業(yè)入駐。 現(xiàn)共有20多個(gè)商家入駐，以餐飲、休閑、藝術(shù)為主，匯集國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌和本地品質(zhì)原創(chuàng)品牌; 二期是濱河新商業(yè)開(kāi)發(fā)，于2018年1月開(kāi)工建設(shè)，總投資約3億元，總建筑面積3.1萬(wàn)平方米。 二期包含集中式商業(yè)M棟和四棟沿河商業(yè)，解決原有商業(yè)體量不足、業(yè)態(tài)不完整的問(wèn)題。 項(xiàng)目充分利用地塊內(nèi)及濱河的開(kāi)放空間，注重打造為人們提供親子、休閑、藝術(shù)體驗(yàn)的場(chǎng)所，如:濱河的開(kāi)放空間、270度的空中觀景臺(tái)、屋頂花園等; 此外，項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)組合以品質(zhì)生活為定位，強(qiáng)調(diào)濱河休閑特色，業(yè)種經(jīng)營(yíng)品類選擇以高豐富度、文化多元性、延展性強(qiáng)等特征為主要參考依據(jù)，引入特色鮮明、號(hào)召性強(qiáng)、品質(zhì)優(yōu)良、商業(yè)模式新穎的品牌; 在萬(wàn)科的操刀下，無(wú)錫運(yùn)河外灘被改造成匯集美術(shù)館、休閑餐飲與娛樂(lè)的現(xiàn)代濱水休閑商業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)河景觀、創(chuàng)意文化、現(xiàn)代商業(yè)融合的城市生活聚集地。

西安量子晨

西安量子晨位于雁塔區(qū)西影路466號(hào)，商業(yè)體量約3.5萬(wàn)㎡，前身為原來(lái)的西安太陽(yáng)鍋巴廠。 項(xiàng)目將工業(yè)文化遺產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)更新、潮流文化、城市電競(jìng)產(chǎn)業(yè)振興相結(jié)合，主張不設(shè)界，活出趣，以電競(jìng)+電音作為雙核驅(qū)動(dòng)力，已經(jīng)成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。 而在進(jìn)駐品牌層面，西安量子晨秉承項(xiàng)目生來(lái)不設(shè)界的精神理念，深諳新世代年輕客群追求個(gè)性、潮流、酷玩等消費(fèi)訴求，以自己獨(dú)到的商業(yè)見(jiàn)解和時(shí)尚認(rèn)知，為廣大客群甄選了一眾優(yōu)質(zhì)品牌。 此外，最值得一提的是，西安量子晨依托母公司強(qiáng)大的電競(jìng)娛樂(lè)基因，打造了超4000m2的VSPN電競(jìng)中心。 無(wú)論是在西安商業(yè)圈開(kāi)辟專屬電競(jìng)娛樂(lè)IP，還是加速中國(guó)內(nèi)地電競(jìng)布局發(fā)展，西安量子晨的VSPN電競(jìng)中心都將發(fā)揮出舉足輕重的引領(lǐng)作用。 而同樣值得關(guān)注的，還包括西安量子晨K·work聯(lián)合辦公的入駐。 據(jù)了解，K·work堅(jiān)持以共享+服務(wù)的辦公理念，為當(dāng)代新青年提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務(wù)。 現(xiàn)如今，西安量子晨早已成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

上海力波1987

力波1987創(chuàng)意園位于益梅路91號(hào)，其所處地塊是力波啤酒廠原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒廠。 力波項(xiàng)目建筑面積30萬(wàn)平方米，改造分為東、西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。 其中東地塊打造為集花園式獨(dú)棟總部、高層標(biāo)準(zhǔn)辦公樓宇、商業(yè)街區(qū)、租賃式住宅、公園綠地等設(shè)施;西地塊原為二十世紀(jì)八十年代力波啤酒老廠房，被改造為包含力波啤酒體驗(yàn)館、時(shí)尚秀場(chǎng)在內(nèi)的文科創(chuàng)時(shí)尚創(chuàng)新園區(qū)。 目前，西地塊園區(qū)已于2021年5月開(kāi)園。 西地塊的改造保留了大煙囪、麥芽倉(cāng)、鍋爐房等標(biāo)志物，設(shè)有力波啤酒精釀體驗(yàn)館、鍋爐房秀場(chǎng)、煙囪及筒倉(cāng)、藝術(shù)空間辦公等多功能業(yè)態(tài)空間。 其中，力波啤酒精釀體驗(yàn)館藏有不同類型的精釀啤酒、60米的煙囪在晚上化身燈光秀場(chǎng)、鍋爐房秀場(chǎng)舉辦不同類型的主題活動(dòng)，項(xiàng)目剛開(kāi)園便成為新的熱門打卡地。

首鋼園·六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)

六工匯位于北京首鋼園北區(qū)的核心地塊內(nèi)，是由首鋼園以前的老廠房改造而成，總建筑面積22.4萬(wàn)平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)、和一座購(gòu)物廣場(chǎng)，是一個(gè)匯聚企業(yè)獨(dú)棟、復(fù)合式商業(yè)、多功能劇場(chǎng)和綠色公共空間的新型城市公園綜合體。 六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)打造京西唯一的汽車展廳集群。 最先亮相的5家汽車展廳在此云集，未來(lái)將達(dá)到10家左右。 同時(shí)，位于C地塊的下沉廣場(chǎng)，是首鋼老廠房昔日沉淀池利用原本下挖設(shè)計(jì)改造而成的，顧客可以搭天幕和帳篷、鋪地墊，打包六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)餐飲商戶的餐食，與家人朋友一起享受城市露營(yíng)時(shí)光。

首創(chuàng)拾柒酒店

位于北京東城區(qū)永生巷的北京三露廠舊廠區(qū)，如今被首置文科改造成一個(gè)，傳播全國(guó)非遺文化的創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)，隱于其中的非遺主題酒店希望，創(chuàng)造一個(gè)集現(xiàn)代生活與統(tǒng)文化于一體的，特殊場(chǎng)景體驗(yàn)式酒店。 場(chǎng)地中原有的三組建筑物，分別為東南側(cè)三間平頂磚混庫(kù)房，西側(cè)兩排坡屋頂磚混合結(jié)構(gòu)廢棄建筑以及天橋底部?jī)蓪拥乃奚針?，大觀建筑在改造設(shè)計(jì)中，既要使得獨(dú)立分散并且保存狀態(tài)各不相同的三組建筑物有序的共存，又能因地制宜的設(shè)計(jì)出不同的客房風(fēng)格，展示不同的非遺文化。 原始舊廠區(qū)的歷史悠久，百余年來(lái)多次修建，改造剩余了大量舊磚瓦堆砌在廠區(qū)角落，此次建筑改造很幸運(yùn)的將其發(fā)現(xiàn)，并運(yùn)用于設(shè)計(jì)之中。 在場(chǎng)地中植入一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)加玻璃采光頂?shù)墓部臻g，將原始的三組建筑串聯(lián)起來(lái)形成三個(gè)內(nèi)庭院，同時(shí)玻璃采光頂?shù)倪\(yùn)用又保證了客房的自然采光，三個(gè)室內(nèi)庭院在功能上互相區(qū)分，構(gòu)成了酒店的三種公共空間，接待空間、交流空間、交通空間。

MISA工作室加住宅

項(xiàng)目位于一個(gè)中空的舊廠房?jī)?nèi)部。 其設(shè)計(jì)目的是在當(dāng)下工作與居住過(guò)度單一化的環(huán)境下，將這個(gè)城市的廢棄空間改造成一個(gè)多元有趣的居住空間。 建筑周邊從外部看缺乏良好的環(huán)境氛圍，但是進(jìn)入內(nèi)部，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橛兄型サ拇嬖冢麄€(gè)空間感到非常明亮。 這個(gè)內(nèi)部庭院占據(jù)了房子三分之一的面積。 它提供了一種與自然的接觸，并揭示出自然的各個(gè)方面，是工作生活的中心，也是一個(gè)引換正在現(xiàn)代城市日趨消逝的光、風(fēng)、雨等自然物的一種裝置。

以上案例展示了老舊廠房改造的多樣性和創(chuàng)新性，從文化傳承到新興產(chǎn)業(yè)的培育，再到城市生活方式的提升，老舊廠房改造為城市帶來(lái)了新的活力和發(fā)展機(jī)遇。

老舊廠房改造的文化價(jià)值

城市更新中的老舊廠房改造策略

老舊廠房改造對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的影響

老舊廠房改造的環(huán)保與可持續(xù)性