廠房租賃合同中存在諸多常見陷阱，在租金方面，可能存在未明確遞增方式及幅度的情況，后期易引發(fā)爭議；押金條款若不清晰，退租時可能出現(xiàn)扣除無據(jù)等問題，場地使用上，對廠房的用途限制不明，可能導(dǎo)致承租方后續(xù)無法按計劃生產(chǎn)經(jīng)營，維修責(zé)任劃分模糊，容易使雙方在設(shè)施損壞維修時互相推諉，合同期限條款里，續(xù)租條件不明確，會讓承租方在續(xù)租時處于被動，違約責(zé)任部分若表述籠統(tǒng)，一旦違約，難以準確界定責(zé)任和賠償范圍。

廠房租賃合同常見陷阱

• 不了解市場行情導(dǎo)致高價租賃
  • 在租賃廠房前，如果沒有對當?shù)厥袌鲂星樽龀浞值牧私猓涂赡芟萑敫邇r租賃的陷阱。比如沒有咨詢專業(yè)房產(chǎn)中介，不了解同地段類似廠房的租金價格以及近期租賃市場走勢等，就無法準確評估合理的租金范圍，從而可能接受過高的租金價格進行租賃。
• 產(chǎn)權(quán)信息問題
  • 若沒有核實廠房的產(chǎn)權(quán)信息，可能會租賃到無產(chǎn)權(quán)或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛的廠房。像沒有查詢房產(chǎn)登記信息，也未與產(chǎn)權(quán)人直接溝通來核實相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等情況，會導(dǎo)致租賃行為存在合法性風(fēng)險，后續(xù)可能面臨諸多麻煩，例如隨時被要求搬離等狀況。
• 合同條款中的隱形陷阱
  • 租賃期限方面：合同中的租賃期限條款可能存在陷阱。例如一些合同里關(guān)于租賃期限的起始和終止日期不明確，或者隱藏著續(xù)租、優(yōu)先續(xù)租等相關(guān)條款的陷阱，如果不仔細閱讀，可能會在租賃到期后續(xù)租問題上產(chǎn)生糾紛。
  • 租金支付方式方面：租金支付方式不合理的陷阱也較為常見。比如規(guī)定的租金支付周期過短，可能會造成租戶資金壓力過大；或者沒有明確逾期支付租金的后果，這會使出租方在租金收取方面具有較大的隨意性，租戶的權(quán)益難以保障。
  • 維修責(zé)任方面：維修責(zé)任條款往往容易被忽視。若合同中對廠房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任約定不清晰，在廠房出現(xiàn)問題時，容易導(dǎo)致雙方互相推諉責(zé)任，像沒有明確正常損耗由誰負責(zé)維修，因租戶使用不當造成的損壞又該如何界定等問題。
  • 違約責(zé)任方面：違約責(zé)任條款可能存在不合理之處。部分合同中可能設(shè)置對租戶過高的違約金，或者對出租方的違約行為沒有明確有效的約束條款等情況，這對租戶來說是非常不利的，一旦出現(xiàn)糾紛，租戶可能承擔(dān)過重的損失。
• 押金與租金支付方式陷阱
  • 押金問題：
    • 押金金額過高是常見問題。有些房東可能會要求租戶支付高額的押金，這對租戶來說是一筆不小的資金占用。
    • 押金退還條件和期限不明確。合同里可能存在模糊規(guī)定，例如沒有明確在何種情況下全額退還、部分退還或者不退還押金，以及在合同到期或者提前解約時，押金退還的時間規(guī)定不清等，容易導(dǎo)致租戶在押金退還上遭受損失。
  • 租金支付方式陷阱：租金支付方式可能不合理。如要求一次性支付過長時間段的租金，這會給租戶帶來較大的資金壓力；或者支付方式較為復(fù)雜、存在風(fēng)險，例如要求通過不安全的支付渠道付款等情況。
• 廠房設(shè)施與周邊環(huán)境不符合預(yù)期
  • 如果在租賃前沒有實地考察廠房設(shè)施，可能會面臨廠房結(jié)構(gòu)安全、通風(fēng)采光、消防設(shè)施等不符合要求的問題，這會影響租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。例如消防設(shè)施不完善，可能會導(dǎo)致在消防安全檢查時無法通過，面臨整改甚至停產(chǎn)風(fēng)險。
  • 周邊交通和配套設(shè)施情況如果沒有事先了解清楚，也會給企業(yè)帶來不便。例如交通不便可能會增加物流成本，周邊缺乏必要的生活配套設(shè)施可能會影響員工的生活質(zhì)量，進而影響企業(yè)的人員穩(wěn)定性。
• 出租方信譽不佳
  • 出租方信譽不好可能會帶來很多問題。例如在租賃過程中，出租方可能會擅自違反合同約定，如在合同期內(nèi)無故漲租、干擾租戶正常使用廠房等行為；或者在出現(xiàn)糾紛時，出租方不積極解決問題，而是采取拖延、推諉等手段，給租戶造成不必要的損失。

廠房租賃市場行情調(diào)查方法

如何核實廠房產(chǎn)權(quán)信息

租賃期限條款注意事項

租金支付方式合理規(guī)劃